En Catalu\u00f1a se ha adoptado unas medidas jur\u00eddicas en relaci\u00f3n a los arrendamiento de los locales de negocios con vistas a apoyar la actividad econ\u00f3mica desarrollada en los mismos, mitigando la onerosidad excesiva y sobrevenida que el contrato de arrendamiento puede suponerle al arrendatario que se ven afectados de manera particularmente intensa por esta crisis sanitaria del COVID. Para ello se aprob\u00f3 el Decreto Ley 34\/2020 de 20 de octubre.<\/p>\n
Como se indica en la exposici\u00f3n de motivos del mismo se ha optado por distribuir entre propietario y arrendatario las consecuencias negativas que se derivan de las prohibiciones, suspensiones y restricciones COVID-19 en el uso del local arrendado.<\/p>\n
Para ello, se opta por preservar e incentivar el pacto voluntario entre las partes y se establecen las reglas legales que se tienen que aplicar si las partes no lo alcanzan para poder restablecer el equilibrio contractual roto por las medidas COVID adoptadas.<\/p>\n
En la presente circular se resumen dichas medidas, cuyo \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n es Catalu\u00f1a.<\/p>\n
La modificaci\u00f3n del contrato de arrendamiento del local de negocio se aplica:<\/p>\n
\u00bfA qu\u00e9 contratos?<\/strong><\/p>\n \u00bfEn qu\u00e9 circunstancias?<\/strong><\/p>\n Cuando la autoridad ha decretado \u00bfC\u00f3mo?<\/strong><\/p>\n La norma prev\u00e9 el plazo de un mes para que las partes alcancen un acuerdo razonable de modificaci\u00f3n para restablecer el equilibrio de las pretensiones en aplicaci\u00f3n de la buena fe y la honradez de los contratos. Ante la falta de acuerdo, se aplicar\u00e1n las previsiones expuestas en el siguiente apartado.<\/p>\n\n
\n– Suspensivo de la actividad
\n– Restricci\u00f3n del aprovechamiento material del local (restricci\u00f3n de metros, aforo, etc..)<\/p>\n\n
\n– Mediante acuerdo entre las partes.
\n– Por aplicaci\u00f3n de la reducci\u00f3n que la norma prev\u00e9 ante la falta de acuerdo.<\/li>\n<\/ul>\n2. C\u00d3MO SE APLICA LA MODIFICACI\u00d3N<\/h2>\n
2.1 Mediante acuerdo de las partes<\/h3>\n
2.2 Ante la falta de acuerdo de las partes<\/h3>\n
Reglas de aplicaci\u00f3n<\/h4>\n
\n
\n– Reducci\u00f3n del 50% de la renta y otras cantidades debidas por el arrendatario mientras dure la suspensi\u00f3n.<\/li>\n
\n– Reducci\u00f3n de las rentas y otras cantidades debidas en una proporci\u00f3n igual al 50% de la p\u00e9rdida de aprovechamiento (que se mide por la reducci\u00f3n objetiva del aforo o del horario o por otra limitaci\u00f3n que fuera impuesta por la norma de restricci\u00f3n COVID adoptada). La reducci\u00f3n se aplica mientras dure la medida.<\/li>\n
\n– Ninguna de ambas circunstancias afecta a la aplicaci\u00f3n de las reducciones indicadas en los dos puntos precedentes.<\/li>\n
\n– El arrendatario puede exigir que el arrendador se cobre con las garant\u00edas otorgadas en el contrato para el cumplimiento de cualquiera de las obligaciones del arrendatario, salvo la fianza legal obligatoria u otras depositadas en el organismo oficial competente.
\n– El arrendatario deber\u00e1 restituir dichas garant\u00edas en el plazo de 1 a\u00f1o, a contar desde que desaparezca la circunstancia que ampara la modificaci\u00f3n del arrendamiento y, en todo caso, antes si la duraci\u00f3n del contrato fuere inferior.<\/li>\n
\n– En caso que las medidas COVID adoptadas que permiten la modificaci\u00f3n del contrato duren m\u00e1s de 3 meses en el transcurso de un a\u00f1o (a contar desde 22\/10\/2020), se podr\u00e1 desistir del contrato.
\n– No tendr\u00e1 que pagar penalizaci\u00f3n.
\n– El desistimiento puede ejercerse hasta 3 meses despu\u00e9s del cese de la medida COVID, pero siempre dando un preaviso de 1 mes.<\/li>\n<\/ul>\n3. CUANDO SE HACE EFECTIVA LA REDUCCI\u00d3N<\/h2>\n
\n